برای ساخت خانه در زمین کشاورزی اولین و مهم‌ترین موردی که باید بررسی شود این است که مدارک و کاربری ساختمان و ملک که قصد خرید یا ساخت خانه در آن را دارید چیست. بعد بررسی کنید که آیا ساخت خانه در زمین زراعی که در آن هستید امکان‌پذیر است؟ شما باید بصورت کامل با مراحل تغییر کاربری زمین کشاورزی آشنا باشید.

توجه به این موارد خصوصا وقتی تقاضای خرید و فروش ویلا در مناطق خوش آب و هوایی مانند مناطق شمالی بالا می‌رود بسیار مهم است. این روزها تغییر کاربری زمین کشاورزی و ساخت ویلا در زمین کشاورزی ذهن بسیاری از مشاوران حرفه‌ای املاک را به خود درگیر کرده است و باعث محدودیت‌هایی در این خصوص شده است.

کاربری زمین چگونه مشخص می‌شود؟

نوع کاربری زمین توسط شهرداری و سازمان‌های مربوط به آن مشخص می‌شود. کاربری ملک قبل از آنکه به مشتری فروخته شود یا معاملات آن انجام شود،‌ مشخص خواهد شد. زمین‌هایی مانند جنگل‌ها یا مکان‌هایی که در آن کشت و کار صورت می‌گیرد از نوع کاربری کشاورزی هستند. ساخت خانه در زمین زراعی و مزرعه‌ها و اجرای هرگونه ساخت و ساز و احداث کارخانه در آن‌ها ممنوع است.

ادامه مطلب: همه چیز درباره ساخت خانه در زمین کشاورزی و زراعی

برچسب ها: کاربری مسکونی، کاربری خانه، کاربری زمین،
تعداد بازدید : 95

منطقه 18 تهران يکي از مناطق 22 گانه تهران است که موقعيت جغرافيايي آن در جنوب غربي اين شهر قرار گرفته و طبق سرشماري سال 1390 ايران جمعيت آن 391368 نفر بوده که 199623 آن را مرد و 191745 آن را زدن تشکيل مي‌دهد.

اين منطقه از ارزان‌ترين مناطق تهران به شمار مي‌رود و بافت آن اغلب فرسوده است. يکي از ويژگي‌هاي بارز اين منطقه وجود کارخانه‌ها، بازارهاي صنعتي و توليدي‌هاي زياد در اطراف آن است که به اقتصاد آن رونق بخشيده است. در ادامه اطلاعات بيشتري از اين منطقه و قيمت خريد خانه در منطقه 18 تهران بدست خواهي آورد.

محله هاي منطقه 18 تهران

خيابان‌ها و محلاتي که در اين‌ منطقه قرار دارند:

• شهرک وليعصر شمالي و جنوبي
• خليج فارس شمالي و جنوبي
• يافت‌آباد شمالي و جنوبي
• شهرک صاحب الزمان
• شهرک امام خميني
• شهرک صادقيه
• شمس آباد
• سعيدآباد
• نوروزآباد
• شادآباد

يافت آباد

اکثر سندهايي که در محله يافت آباد وجود دارند از نوع املاک اوقافي هستند، به همين دليل قيمت ملک در آن به نسبت شهر تهران پايين‌تر است. اين محله از قسمت شمال به خيابان شهيد مهتدي، از غرب به خيابان هاشمي، از شرق به خيابان الغدير و از سمت جنوب نيز به بزرگراه آزادگان ختم مي‌شود.

دليل نام‌گذاري اين محله به يافت آباد خود داستان جالبي دارد. پس از آنکه محمدشاه فوت کرد و ميرزا آقاسي نيز به شاه عبدالعظيم پناهنده شد،‌ چهارمين پادشاه قاجار زمين‌هاي خالي از سکنه‌اي که در اين‌ محله وجود داشت را تصاحب کرد و نام آن را «يافت آباد» گذاشت که به معناي «من يافتم» است و امروزه هم با همين نام يافت آباد شناخته مي‌شود.

قيمت خريد خانه در منطقه 18 و محله يافت آباد در حال حاضر براي هر متر مربع 44 ميليون تومان است که اين نسبت به محله‌هاي نزديک به يافت آباد کمتر است.

برچسب ها: خرید خانه، خرید ملک، قیمت مسکن، قیمت خانه، منطقه ۱۸ تهران،
تعداد بازدید : 90

بیمه آتش‌سوزی برای خانه‌ها و واحدهای تجاری و اداری یک بیمه کاملا اختیاری می‌باشد. این بیمه جزء بیمه اموال به حساب می‌آید.

صاحبان واحدهای مسکونی می‌توانند با پرداخت مبلغی ناچیز، تحت عنوان بیمه آتش‌سوزی منازل مسکونی، منزل خود را براساس یکی از انواع بیمه آتش‌سوزی تحت پوشش قرار دهید، تا برای آن‌ها امکان جبران خسارت وجود داشته باشد.
اما افراد به دلیل بی اطلاعی از انواع بیمه آتش‌سوزی یا سهل انگاری، خسارات جبران ناپذیری را متحمل خواهند شد. این خسارات بر روی زندگی روزمره‌شان بی‌تاثیر نیست.

انواع بیمه آتش‌سوزی

بیمه آتش‌سوزی بستگی به نوع کاربری محلی که قرار دارید بستگی دارد. بیمه آتش‌سوزی ساختمان دارای چند نوع متفاوت میباشد.
به طور مثال: بیمه آتش‌سوزی واحدهای اداری و تجاری با بیمه آتش‌سوزی منازل فرق دارد.

پوشش دهی بیمه آتش سوزی منازل مسکونی

بیمه آتش‌سوزی منازل مسکونی،‌ شامل ساختمان منازل مسکونی، مشاعات و مشترکات، تاسیسات و اثاثیه منزل، می‌باشد.
بیمه نامه آتش‌سوزی مجتمع‌های مسکونی برای مجتمع‌های بالای از ۱۵ واحد می‌باشد که کلیه واحدها (در متراژ مختلف) و مشاعات آن‌ها از قبیل پارکینگ، ساختمان، سرایداری، تاسیسات، انبارها، تاسیسات مشترک براساس موتورخانه، آسانسور و چیلرها نیز تحت پوشش بیمه آتش‌سوزی قرار می‌گیرد. انواع خطراتی که در بیمه‌نامه آتش سوزی قابل پوشش باید باشد.

ادامه مطلب: نکاتی در مورد بیمه آتش‌سوزی منازل مسکونی

تعداد بازدید : 154

اگر می‌خواهید بهترین زمان اسباب کشی را در برنامه‌ریزی‌های خود بدانید، اواخر فصل بهار و کل فصل تابستان بهترین موقع برای اثاث کشی است. شاید در نگاه اول به نظر برسد که انتخاب بهترین زمان برای اسباب کشی اهمیت چندانی نداشته باشد ولی برنامه‌ریزی برای این کار به شما کمک می‌کند که دردسرها و استرس‌های کمتری داشته باشید. یکی از دلایل بسیار مهمی که باید به این برنامه‌ریزی اهمیت بدهید این است که باربری‌ها در زمان‌های خلوت و شرایط آب و هوایی مناسب می‌توانند خدمات بهتری را جهت اثاث کشی به شما ارائه دهند.

بهترین فصل اسباب کشی کدام است؟

زمان اسباب کشی در هر فصل مزایا و معایب خودش را دارد و برای اینکه از صدمات، آسیب‌ها و افزایش هزینه‌ها جلوگیری کنیم باید انتخاب درستی نیز داشته باشیم. یکی از مهم‌ترین عواملی که می‌تواند سرعت و کیفیت انجام کارها را هنکام اثاث کشی منزل بالا ببرد شرایط آب و هوایی است. بهار و تابستان از بهترین فصل‌ها برای اسباب کشی هستند. اما این به بدین معنا نیست که شما نمی‌توانید در فصل‌های پاییز و زمستان اثاث کشی نداشته باشید، اگر شما در انتخاب باربری‌ها و یا وسایل نقلیه شخصی خود دقت لازم را داشته باشید به راحتی م‌توانید در این فصل‌ها از سال نیز اسباب کشی راحتی انجام دهید.

بهار و تابستان نه تنها بهترین فصل اسباب کشی هستند، بلکه والدین به دلیل تعطیلی مدرسه‌ها در تابستان برنامه‌ریزی‌های خود را برای این فصل انجام می‌دهند. دلیل آن هم این است که در زمان باز بودن مدارس نیاز به تغییر محل تدریس فرزندان خواهد بود و این برای والدین سخت خواهد شد. والدین می‌توانند از فرصت استفاده کرده و برای ثبت‌نام فرزندان از اواخر خرداد تا ابتدای مهر اقدام کنند. به خاطر همین است که می‌بینیم بالا ۷۰ درصد جابجایی‌ها و اثاث‌کشی‌ها از ماه‌ خرداد شروع شده و تا شهریور ادامه می‌یابد.

در این بازه زمانی باربری‌ها شلوغ‌ترین روزهای کاری خود را دارند و به همان نسبت نیز هزینه‌های بیشتری دریافت می‌کنند.

در نتیجه اگر دغدغه انتخاب مدرسه جدید برای فرزندانتان ندارید و از طرفی قصد دارید در هزینه‌های خود صرفه جویی کنید زمان اسباب کشی منزل‌تان را به فصل پاییز و اوایل آن موکول کنید. اگر نهایتاً مجبور شدید که در فصل زمستان اثاث کشی کنید حتماً نکات مربوط به آن با توجه به سرد بودن آن در نظر داشته باشید.

ادامه مطلب: بهترین ساعت و زمان اسباب کشی چه موقعی است؟

تعداد بازدید : 94

منطقه ۲۱ تهران از غربی‌ترین منطقه این شهر است که در امتداد و جنوب منطقه ۲۲ تهران و در غرب منطقه ۵ تهران و منطقه ۹ تهران می‌باشد. اولین جمعیت‌هایی که در این منطقه بوجود آمدند به دلیل وجود چشمه‌ای در شهرک انصار فعلی و کاروانسرای سنگی در وردآورد بوده است. بعدها‌ نیز شهرک ویلایی کارکنان شرکت نفت موجب گسترش جمعیت این منطقه شدند.

دسترسی راحت و خوب منطقه ۲۱ شهرداری تهران به اتوبان‌ها باعث شده که این منطقه گسترش بهتری پیدا کند. همچنین این منطقه به پارک چنگلی چیتگر و دریاچه چیتگر و دریاچه خلیج فارس نزدیک است و همین امکانات تفریحی باعث محبوبیت این منطقه میان مردم شده است.

براساس سرشماری که در سال ۱۳۹۰ صورت گرفته جمعیت این منطقه ۱۶۲۶۸۱ نفر که ۸۲۰۱۴ نفر آن مرد و ۸۰۶۶۷ نفر آن را زن تشکیل می‌دهد.

قیمت مسکن در منطقه ۲۱ تهران

تهرانسر شمالی که در قسمت شمالی بلوار تهرانسر قرار دارد و همچنین شهرک پاسداران که در شرق این منطقه واقع شده‌اند از بهترین‌ محله‌های تهران در منطقه ۲۱ هستند. همچنین محله گلناز که در امتداد بلوار اصلی، بلوار یأس و بلوار نیلوفر شرقی قرار دارد گران‌ترین ملک‌ها در آن واقع شده که بهترین امکانات و دسترسی منطقه ۱۸ تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

موقعیت جغرافیایی تهرانسر در غرب تهران و در ۸ کیلومتری بزرگراه شهید لشگری قرار دارد که ما بین بزرگراه فتح و بزرگراه شهید لشگری قرار گرفته است.

قیمت مسکن در منطقه ۲۱ تهران و در محله تهرانسر در حال حاضر برای هر متر مربع ۴۳ میلیون تومان است که این رقم با توجه به شرایط اقتصادی و سیاسی کشور متغیر است. می‌توان گفت تهرانسر جزء گران‌ترین محله های منطقه ۲۱ به شمار می‌رود.

برای مطالعه بیشتر: همه چیز درباره خرید خانه در منطقه ۲۱ تهران

تعداد بازدید : 101

منطقه ۱۴ تهران یکی از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران است که در شرق آن قرار گرفته و دارای شش ناحیه و ۲۶ محله می‌باشد و بیشترین محلات را در بین مناطق دیگر به خود اختصاص داده است. این منطقه در مجاورت منطقه ۱۲ تهران ، منطقه ۱۳ تهران و منطقه ۱۵ تهران قرار گرفته که حد فاصل خیابان‌های هفده شهریور از غرب، از جنوب به خاوران، از شمال به خیابان پیروزی و از سمت شرق نیز به بسیج ختم می‌شود.

این منطقه جزء مناطق کم وسعت شهر تهران به شمار می‌رود که مساحت بدون حریم آن ۵۴ کیلومتر و با احتساب حریم برابر ۲۳ کیلومتر می‌باشد و به این ترتیب حدود ۲ درصد از کل مساحت پایتخت را شامل دربرگرفته است.

قیمت خرید خانه در منطقه ۱۴ تهران

با توجه به میانگین قیمت خانه و نوسان قیمت مسکن منطقه ۱۴ در این منطقه، خرید خانه در منطقه ۱۴ تهران انتخاب مناسبی برای شماست. محله‌های مهم این منطقه شامل دولاب، سلیمانیه، چهارصد دستگاه، کوی بانک رهنی، صد دستگاه، سرآسیاب و قصر فیروزه است که قیمت خرید خانه در هر کدام از این محله‌ها با توجه به بافت و امکانات آن متفاوت است. البته محله‌های گران قیمت تهران در این منطقه نیز وجود دارد که شامل: پرستار، ابوذر، نبی اکرم و شهدای گمنام است.

ادامه مطلب: همه چیز درباره خرید خانه در منطقه ۱۴ تهران

تعداد بازدید : 171

امروزه در ایران سرمایه گذاری در مسکن یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری معمول، مهم و امن است. افراد زیادی به این نتیجه رسیده‌اند که کسب درآمد از شغل خودشان تنها پاسخگوی نیاز زندگی آن‌ها نیست، به همین دلیل برای کسب ثروت بیشتر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را به عنوان روشی امن انتخاب می‌کنند. البته روش‌های دیگری مانند بازار بورس، طلا و دلار نیز وجود دارند اما سرمایه‌گذاری در املاک روشی اثبات شده برای مدیریت سرمایه‌هاست. حتی این بازار را به عنوان یک بازار تورم شکن در ایران می‌دانند.

معنای سرمایه گذاری در مسکن چیست؟

شاید بسیاری از افراد فکر کنند که سرمایه‌ گذاری در مسکن تنها به قسمت خرید و فروش آن برگردد. برای مثال ملکی را در منطقه یک تهران بخرند و بعد صبر کنند با رشد بازار مسکن قیمت آن نیز بالا برود! اما سرمایه‌گذاری در این بازار ابعاد مختلفی دارد و شناخت این مفاهیم نیز برای کاربران مهم است. اگر شما با نیت نامشخص و به اشتباه جهت سرمایه‌گذاری وارد بازار مسکن شوید سرمایه شما به خطر می‌افتد. در حالت کلی سرمایه‌گذاری در املاک به روش‌های زیر صورت می‌گیرد:

• خرید املاک با بافت سنتی و قدیمی و بازسازی آن در حالی که به ارزش آن افزوده شود
• خرید ملک جهت نگه داشتن آن برای طولانی مدت و حفظ ارزش پول و کسب سود
• سرمایه‌گذاری در قسمت اجاره مسکن
• خرید خانه کلنگی جهت ساخت و ساز
• مشارکت در ساخت و ساز
• ساخت و ساز مسکن

هر یک از موارد بالا اصول و قوانین مربوط به خود را دارد که اگر بخواهید وارد هر کدام از آن‌ها شوید باید آموزش‌های لازم را ببینید. آموزش دیدن و به دنبال یادگیری بودن ریسک شما را تا حد زیادی کاهش می‌دهد و از طرفی انرژی مورد نیاز را برای سرمایه‌گذاری در این بازار را برای شما فراهم می‌کند. حال اینکه کدام یک از این روش‌های سرمایه‌گذاری برای شما بهتر است بستگی به شرایط خودتان دارد. حتی ممکن است شما در ابتدا یک روش را انتخاب کنید اما در ادامه روش دیگری را برگزینید. حتی بسیاری از افراد به دلیل آموزش‌های درست سرمایه گذاری در مسکن را به عنوان شغل اصلی خود انتخاب کرده‌اند.

برای مطالعه بیشتر: دلایلی که باعث می‌شود در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنید

برچسب ها: سرمایه‌گذاری در ملک، بازار مسکن، بازار سرمایه،
تعداد بازدید : 113

نیاز به مسکن از همان ابتدا تولد بشر بر روی زمین از نیازهای اصلی بوده و در طول تاریخ برای این نیاز اقدامات صورت گرفته است. با توجه به رشد جمعیت تقاضا برای تهیه مسکن بالا رفته است. به واسط گران شدن قیمت زمین و مصالح ساختمانی، مالکان زمین‌ها توان مالی لازم برای ساخت وساز ندارند تا اینکه شیوه جدیدی از ساخت و ساز تحت عنوان مشارکت در ساخت به وجود آمد.

مشارکت در ساخت در ملکاوی به این صورت است که فردی ملک و زمین خود را به عنوان سرمایه در اختیار فرد دیگری که دارای فن و سرمایه بوده و ولی صاحب زمین نبوده قرار می‌دهد. براساس طی شرایط یک قراردادی و سهم مشخص بنا و ساختمانی را ایجاد نمایند.

قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد یا عقد عبارتند از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر متعهد به انجام کاری یا انتقال مالی شوند. در قانون مدنی از واژه عقد استفاده شده ولی در عرف متعاملین از واژه قرارداد استفاده می‌کنند.در قانون مدنی ایران به دو بخش عقد تقسیم می‌شود:

عقد معین عقودی که در قانون مدنی از آن‌ها نام برده شده و شرایط و ویژگی آن‌ها تعریف شده است. عقد نامعین هیچ عنوان و نامی در قانون مدنی نداشته و همه چیز بستگی به توافق طرفین دارد.

برای مطالعه بیشتر: مشارکت در ساخت چیست؟

برچسب ها: مشارکت در ساخت، ساخت و ساز،
تعداد بازدید : 98

انواع مالکیت از روزی شکل گرفت که بشر قصد داشت اسباب و وسایل تحت اختیار خود بگیرد تا در راستای آن امور روزمره و اهداف خود را دنبال کند. به همین خاطر مهفمومی به نام «مالکیت» شکل گرفت. در طی گذر زمان افراد باید این قانون را یاد بگیرند که به اموال دیگران، که در اختیار خودشان هست، احترام بگذارند. با پیشرفت اراضی و املاک قوانین و مقررات نیز در حوزه حاکمیت اشخاص بر اموال شکل گرفت. همین قوانین به مرور زمان پیشرفته‌تر و گسترده‌تر شد. امروزه یکی از مهم‌ترین حقوق افراد «مالکیت» است که طبق قوانین احترام به افراد در این حوزه وظیفه هر شخصی است. ما در این مقاله قصد داریم به مفهوم «مالکیت و انواع آن» بپردازیم.

مالکیت چیست؟

حقی که فرد بتواند در حدود قوانین، هرگونه تصرفی در مال داشته باشد و هرگونه استفاده‌ای از آن ببرد «مالکیت» گفته می‌شود. براساس این تعریف و طبق قوانین ملکی مالک می‌تواند حق استعمال، بهره‌برداری و انتقال مال خود را به هر صورتی داشته باشد مگر در مواردی که قانون درباره آن استثناء باشد.

«مالکیت» یک اعتبار عقلایی است که جامعه آن را در نظر گرفته و معتبر می‌داند. در واقع، رابطه بین شخص و مال را در اختیار او را به عنوان مالکیت می‌شناسند. در ادامه با انواع مالکیت و شاخه‌های آن بیشتر آشنا می‌شوید.

انواع مالکیت و شاخه‌های آن

بعد از اینکه مفهوم مالکیت در جوامع بشری شکل گرفت، نوع رابطه فرد نیز با امول تغییر کرد و به انواع مالکیت تقسیم‌بندی شد. در این میان، مالکیت کامل‌ترین حق مالی اشخاص نسبت به اموال است. با این وجود، مالکیت فقط رابطه فرد وعلاقه او نسبت به اموال نیست. حقوق اشخاص نسبت به اموال، در مراتب ضعیف‌تر از مالکیت شامل حق انتفاع و حق ارتفاق نیز می‌شود. در ادامه برخی از مهم‌ترین دسته‌بندی‌های شناخته شده در خصوص مالکیت را بیان می‌کنیم.

برای مطالعه بیشتر: انواع مالکیت و شاخه های آن کدامند؟

برچسب ها: شاخه‌های مالکیت، انواع مالکیت، قوانین ملکی،
تعداد بازدید : 107