قالب وبلاگ
ملکاوی، دیده‌بان هوشمند بازار مسکن
پيوندهای روزانه

خرید خانه در ترکیه دارای قوانین و مقررات خاص خود می‌باشد. اگر شما هم نیز متقاضی خرید ملک در ترکیه هستید باید قوانین آن را در خصوص اتباع خارجی را نیز بدانید. طبق قوانین جدید که کشور ترکیه وضع کرده است شهروندان برخی از کشورها اجازه خرید و فروش و معامله مسکن در ترکیه را ندارند. این در حالی است که ایرانیان هیچ مشکلی از این بابت ندارند و به راحتی می‌توانند اقدام به خرید و فروش ملک در ترکیه کنند.

خرید ملک در ترکیه

خرید خانه در ترکیه برای ما ایرانی‌ها دیگر رویایی دور از دسترس نیست و حتی می‌توانید با ۵۰۰ میلیون تومان در ترکیه خانه داشته باشید. به جز ایرانی‌ها، زندگی در ترکیه مورد توجه بسیاری از اتباع در سایر کشورها قرار گرفته است.

اما از آنجا که ترکیه به ایران از نظر مسافت فاصله کمتری دارد که این مسافت با پرواز حدود ۳ ساعت است، بسیاری از ایرانیان را علاقه‌مند به خرید ملک در کشور ترکیه کرده است. در کنار داشتن خانه رویایی‌تان، شما می‌توانید در این کشور اوقات تفریحی جذابی داشته باشید و حتی مشغول سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول خود شوید. حتی اگر هدفتان اخذ شهروندی ترکیه باشد به راحتی می‌توانید به این امکان دست پیدا کنید.

ادامه مطلب : راهنمای کامل خرید خانه در ترکیه

برچسب ها: خرید خانه، خرید ملک،
تعداد بازدید : 69
[ چهارشنبه 19 خرداد 1400 ] [ 19:44 ] [ ملکاوی ]

بزرگ نشان دادن فضای خانه کاری است که طراحان دکوراسیون داخلی همیشه سعی داشته‌اند آن را انجام دهند. بزرگ نشان دادن فضای خانه یکی از آرزوهای همه افرادی است که می‌خواهند خانه رویایی‌شان را داشته باشند.

از طرفی اکثر افرادی که در کار ساخت و ساز هستند علاقه چندانی به هزینه کردن‌های اضافی برا دکوراتور ندارند. اگر شما هم هزینه کافی برای خرید خانه با متراژ بزرگ را ندارید می‌توانید با به کار بردن چند ترفند در طراحی و دکوراسیون منزلتان، به فضای خانه بهبود ببخشید.

چه رنگی خانه را بزرگ نشان می‌دهد؟

یکی از ساده‌ترین و در دسترس‌ترین کارهایی که می‌توانید برای بزرگ نشان دادن فضای خانه انجام دهید انتخاب رنگ مناسب است. شاید برایتان عجیب باشد: ولی انتخاب رنگ مناسب به شدت به بزرگنمایی خانه شما کمک می‌کند.

رنگ سفید یکی از آن رنگ‌هایی است که انعکاس خیلی خوبی به فضای خانه می‌دهد و به آن روشنایی می‌بخشد. اگر به رنگ‌های دیگر علاقه دارید می‌توانید از آن‌ها برای وسایل جانبی دیگر به کار ببرید ولی رنگ دیوار را همچنان سفید نگه دارید. مگر اینکه کلاً به رنگ سفید علاقه‌ای نداشته باشید که می‌توانید از رنگ‌های خاکستری و آبی به جای آن استفاده کنید.

ادامه مطلب : برای بزرگ نشان دادن فضای خانه چه کار کنیم؟

برچسب ها: خانه مدرن، طراحی خانه،
تعداد بازدید : 61
[ چهارشنبه 12 خرداد 1400 ] [ 9:40 ] [ ملکاوی ]

هر شغلی در هر زمینه‌ای یکسری مزایا و یکسری معایب دارد. اگر می‌بینید بسیاری وارد شغل مشاور املاک می‌شوند به خاطر این طرز تفکر است که این شغل کاری کم زحمت و بی‌دردسر است. البته ممکن است این افراد فقط به جنبه مثبت این شغل نگاه کنند و از معایب آن بی‌خبر باشند. امیدواریم شما از آن دسته افرادی باشید که می‌خواهید مزایا و معایب شغل مشاور املاک را بدانید چرا که با دانستن آن با زیر و بم این شغل آشنا می‌شوید.

شغل مشاور املاک و فعالیت در آن بستگی به علایق و توامندی‌های فرد دارد. از طرفی هر چقدر دانش و تخصص فرد در مشاوره دادن بیشتر باشد بهتر می‌تواند جنبه‌های مختلف یک قرارداد ملکی را کنترل و تحت اختیار خود بگیرد.

اول مزایای شغل مشاور املاک را با همدیگر بررسی می‌کنیم بعد سراغ معایب آن می‌رویم.

مزایای شغل مشاور املاک

اولین و یکی از بهترین مزایای شغل مشاور املاک این است که هر فردی با هر سطح خاصی و در هر قشری می‌تواند وارد آن شود. شاید یکی از دلایلی که اکثر افراد به این شغل وارد می‌شوند همین مزیت باشد. البته به محض وارد شدن به این شغل باید روز به روز مهارت‌های فردی و دانش خود را در این زمینه بالا برد. چرا که تخصص، مهارت و دانش از فاکتورهای بسیار مهم مشاورین است و اگر شما هم می‌خواهید به بهترین مشاور املاک تبدیل شوید باید این فاکتورها را در خود ایجاد کنید.

درآمد بالا

بعد از مزیت اینکه محدودیتی در وارد شدن به شغل مشاور املاک وجود ندارد، می‌رسیم به بحث درآمد که قطعاً این شغل پتانسیل بسیار خوبی در درآمد بالا دارد. چرا که کالاهایی که در قراردادها معامله می‌شوند مسکن هستند و این یکی از گران‌ترین کالاهای قابل خرید و فروش برای افراد جامعه است.

البته که در کنار آن یکی از ضروری‌ترین کالاها در کنار خوراک و پوشاک است. بازار املاک مانند بازار بورس نیست که روزی برسد و معامله و خرید و فروش مسکن در آن کمرنگ شود. کار املاک بخشی جدایی‌ناپذیر از زندگی مردم است و به هیچ وجه از سبد خرید آن‌ها حذف نمی‌شود. بنابراین علاوه بر درآمد بالا در این شغل، «پایداری» نیز یکی از مزیت‌های شغل مشاور املاک است.

ادامه مطلب: با معایب و مزایای شغل مشاور املاک بیشتر آشنا شوید

برچسب ها: وظیفه مشاوران املاک، مشاوران املاک،
تعداد بازدید : 76
[ سه شنبه 4 خرداد 1400 ] [ 17:09 ] [ ملکاوی ]

پاسیو یک فضای نورگیر است که در محیط‌های داخلی استفاده می‌شود. این ابزار باعث افزایش نور در فضاهای بسته می‌شود. به جز این، می‌توان از آن برای زیباسازی خانه استفاده کرد. البته این نوع کاربرد بیشتر در سبک معماری‌های غربی بیشتر دیده می‌شود. اما ردپای آن را می‌توان در معماری‌های ایرانی نیز مشاهده کرد.

طراحی پاسیو را می‌توان در سبک‌های مختلف آراست و از آن به شکل‌های مختلف استفاده کرد. به همین خاطر در ساختمان‌های چند طبقه از آن استفاده می‌شود و باعث زیبا‌تر شدن آن می‌شود.

مزایای داشتن پاسو چیست؟

شاید با خودتان فکر کنید و این سؤال را از خودتان بپرسید که چرا باید از پاسیو استفاده کنیم و در صورت طراحی آن در منزل‌مان چه مزایایی برای ما خواهد داشت؟ در ادامه با مزایای داشتن و طراحی کردن آن آشنا می‌شوید:

  • کمک به تهویه هوا و دمیدن هوای تازه به محیط داخل
  • طراحی دکوراسیون داخلی منزل را زیبا‌تر می‌کند
  • ایجاد فضای دلنشین و سرسبز در داخل خانه
  • ارزش بخشیدن به خانه هنگام فروش ملک
  • امکان استفاده از جعبه‌های گل در آن
  • امکان کاشت سبزیجات
  • مکانی برای سرگرمی
  • تأمین نور خانه

ادامه مطلب: پاسیو چیست و چه کاربردهایی دارد؟

برچسب ها: خانه مدرن، طراحی خانه،
تعداد بازدید : 84
[ چهارشنبه 29 ارديبهشت 1400 ] [ 8:41 ] [ ملکاوی ]

چطور یه مستأجر خوب پیدا کنم؟ این سؤالی است که بسیاری از مالکان هنگام اجاره خانه از خودشان می‌پرسند. اگر هر مالکی وظیفه خود را به خوبی بشناسد می‌تواند مستأجران خوبی نیز به پیدا کند.

هر چقدر که شما به عنوان مالک، خانه را بصورت مطلوب و قابل سکونت آماده کنید. و تمام تعمیرات آپارتمان اعم از شیرآلات، پکیج گرمایشی و سرمایشی خانه را تعمیر کنید آنوقت می‌توانید انتظار داشته باشید که مستأجر خوب به سمت شما خواهد آمد.

درست است که مستأجر بصورت موقت با توجه به قوانین و مقررات ساختمان صاحب خانه است، این بدان معنی است که حق سکونت دارد و صاحب خانه اصلی محسوب نمی‌شود. در نهایت اگر که شما خانه را صحیح و سالم تحویل مستأجر دهید، او نیز مؤظف است خانه را سالم تحویل مالک دهد.

مستأجر خوب چه ویژگی‌ها و انتظاراتی دارد؟

اگر که شما به عنوان مالک، ویژ‌گی‌ها و انتظارات مستأجران را بشناسید بهتر می‌توانید مستأجر خوب برای خانه خود پیدا کنید. در ادامه ویژگی‌های یک مستأجر خوب را با همدیگر مرور می‌کنیم:

  • مستأجر خوب تمایل دارد از ابتدا مسائل را روشن کند.
  • او چیزی برای پنهان کردن در طی فرآیند اجاره ندارد و بسیار شفاف است.
  • مستأجر در برابر هرگونه اختلافی تمایل به مذاکره‌ی مصالحت آمیز دارد و از هرگونه تنش دوری می‌کند.
  • یک مستأجر خوب تمام تلاش خود را می‌کند با رعایت کردن قوانین و مقرارت ملکی مسئولیت پذیر باشد.

داشتن تمام این ویژگی‌ها از طرف مستأجر باعث می‌شود که یک رابطه اطمینان بخش و با اعتماد و احترام متقابل بین او و مالک شکل بگیرد.

ادامه مطلب: چگونه برای ملک خود مستأجر خوب پیدا کنیم؟

برچسب ها: روابط بین مالک و مستاجر، موجر و مستاجر،
تعداد بازدید : 96
[ يکشنبه 26 ارديبهشت 1400 ] [ 8:32 ] [ ملکاوی ]

یکی از شغل‌های پرچالش دنیا مشاور املاک است. در این شغل شما با آدم‌هایی با سلایق و خواسته‌های متنوع روبرو می‌شوید. اگر در این شغل فعالیت می‌کنید باید بسیار فعال و پر جنب و جوش باشید و همیشه خود را بروز نگه دارید. حضور داشتن در رسانه‌های تبلیغاتی یکی از ارکان اصلی این شغل است. در این نوشته می‌خواهیم شما را با برخی از روش‌های بازاریابی املاک آشنا کنیم که به شما کمک می‌کند حضور موفق‌تری در این شغل داشته باشید.

فایل‌های فروش آنلاین

ممکن است شما فایل‌های کاغذی زیادی از املاک داشته باشید، اما این به کار مشتریان شما نمی‌آید. شما باید شروع کنید و این فایل‌ها را در سایت‌های آگهی املاک نظیر شیپور و دیوار درج کنید. بعد از این کار شما باید منتظر تماس‌های مشتریان باشید و البته که باید مهارت‌های بازاریابی تلفنی املاک را نیز مسلط باشید.

نکات مهم در بازاریابی فایل‌های آنلاین:

  • استفاده کردن از سایت‌های تخصصی
  • نوشتن عنوان‌های جذاب و گیرا
  • بارگزاری عکس‌های واقعی ملک
  • نوشتن توضیحات کامل در مورد ملک
  • موقع نوشتن آگهی املاک خود تمامی راه‌های ارتباطی خود را ذکر کنید (شماره تماس، آیدی شبکه‌های اجتماعی،‌ ایمیل و… )

ادامه مطلب : معرفی چند روش بازاریابی مشاوران املاک

برچسب ها: بازاریابی املاک، مشاوران املاک، بازارمسکن،
تعداد بازدید : 64
[ چهارشنبه 15 ارديبهشت 1400 ] [ 17:27 ] [ ملکاوی ]

دپارتمان املاک چیست و چه تفاوتی با آژانس املاک دارد؟ امروزه شاید بیش از نیمی از خریداران و مستأجران تخمین قیمت ملک و جستجوی ملک را بصورت آنلاین انجام می‌دهند. اما نمی‌توان ادعا کرد که مردم دیگر به آژانس‌ها و مشاوران املاک رجوع نمی‌کنند. بیش از ۸۰ درصد مردم از مشاوران املاک و دپارتمان‌های املاک برای انجام معاملات خرید و فروش / رهن و اجاره کمک می‌گیرند. موضوع اصلی این مقاله این است که اصلاً کار دپارتمان املاک چیست و چه فرقی با کار آژانس‌های املاک دارد؟

دپارتمان املاک چیست؟


کار دپارتمان املاک شامل بهره‌برداری،‌ نگهداری، کنترل و نظارت بر املاک و مستغلات است که کاربری املاک در آن می‌تواند شامل املاک مسکونی، تجاری و زمین باشد. اگر این دپارتمان‌ها وجود دارند به این معناست که مراقبت و نظارت بر املاک و مستغلات بسیار ضروری است.

مدیریت دارایی شخصی، تجهیزات، ابزار و دارایی‌های فیزیکی بر عهده دپارتمان املاک است که جهت ساخت، تعمیر و نگهداری کالاهای نهایی خریداری شده مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد.

ادامه مطلب: دپارتمان املاک چیست و تفاوت آن با آژانس‌های املاک

برچسب ها: دپارتمان املاك، مشاوران املاک، مشاور املاک،
تعداد بازدید : 67
[ سه شنبه 24 فروردين 1400 ] [ 16:00 ] [ ملکاوی ]

در صورتی که قصد فروش خانه‌ای را دارید، اغلب در انجام این فرآیند هزینه‌هایی وجود دارد که باید اسن هزینه را به درستی محاسبه کنید. بطور مثال پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک
درصد مالیات پرداختی، شرایط مربوط به دارایی و هر نوع بخشنامه و اظهارنامه سازمان امور مالیاتی، برای انتقال املاک ضروری و مهم است. ما در این مقاله درمورد محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک اشاره می‌کنیم.

مالیات نقل و انتقال املاک چیست؟

نوعی از مالیات مستقیم، مالیات نقل و انتقال املاک می‌باشد که برای معاملاتی که شخص حقیقی یا حقوقی پس از واگذاری حقوق مربوط به املاک خود و بعد از کسر معافیت‌های مقرر شده در قانون مالیات‌های مستقیم به ماخذ ارزش معاملاتی یا وجوه دریافتی پرداخت می‌کند، وضع می‌شود.

ادامه مطلب: نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک در سال ۱۴۰۰

تعداد بازدید : 420
[ شنبه 21 فروردين 1400 ] [ 16:02 ] [ ملکاوی ]

اگر شما هم از افرادی هستید که متقاضی وام مسکن سال ۱۴۰۰ هستید بهتر درباره تسهیلات مسکن و تغییراتی که قرار است اتفاق بیفتد اطلاعاتی داشته باشید. در گزارشی که به دست ما رسیده، شرایط در سال ۱۴۰۰ به گونه‌ای پیش خواهد رفت که قرار است بانک‌ها ۴ برابر بیشتر از سال قبل وام مسکن پرداخت کنند.

سهم مسکن از تسهیلات بانکی از ۵ به ۲۰ درصد افزایش پیدا می‌کند و در کنار آن طرح‌های مختلفی تصویب شده است. یکی از این طرح‌ها وام ۲۰۰ میلیونی زوجین که دارای دو فرزند هستند می‌باشد. در کنار آن خانواده‌هایی که فرزند سوم آن‌ها در سال ۹۹ یا ۱۴۰۰ به دنیا آمده باشد می‌توانند وام قرض الحسنه ودیعه مسکن ۷۰ میلیونی دریافت کنند. علاوه بر آن در سال ۱۴۰۰ به ۵ میلیون نفر وام قرض الحسنه ۱۵۰ میلیونی پرداخت می‌شود و سود وام مسکن جوانان به ۳ درصد کاهش پیدا می‌کند.

وام مسکن ۱۴۰۰ برای مجردهای تهران

مجردهایی که ساکن تهران هستند می‌توانند تا سقف ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که از این مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان آن به تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان به جعاله اختصاص می‌یابد. این بدین معناست که برای ۱۰۰ میلیون تومان باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن چیزی حدود ۱۰ میلیون تومان خواهد شد. اگر وام جعاله را نیز در نظر بگیریم باید ۸۰ ورق تسه به مبلغ ۴ میلیون تومان تهیه شود. در مجموع برای دریافت این وام باید ۱۴ میلیون تومان بصورت نقدی پرداخت شود.

یکی دیگر از اتفاقات خوبی که برای وام مسکن سال ۱۴۰۰ خواهد افتاد این است که مبلغ ۳۶۰ هزار میلیارد تومان برای ساخت از منابع داخلی بانکی در قالب تسهیلات پرداختی و از طرفی ۱.۲ میلیون واحد مسکونی شهری و روستایی در قالب تسهیلات ۳۰۰ میلیونی به متقاضیان واجد شرایط ارائه می‌شود.

ادامه مطلب: وام مسکن ۱۴۰۰ چقدر است؟ شرایط دریافت تسهیلات مسکن

برچسب ها: وام مسکن ۱۴۰۰، وام مسکن، وام مسکن یکم،
تعداد بازدید : 89
[ چهارشنبه 18 فروردين 1400 ] [ 16:00 ] [ ملکاوی ]

آيا قيمت مسکن سال 1400 افزايش مي‌يايد؟ اين سؤالي است که بسياري از جمله خريداران، فروشندگان در سال گذشته قيمت بازار مسکن روزانه بود و اکثر خريداران و فروشندگان دچار بلاتکليفي بودند. سرپناه داشتن يکي از نيازهاي اوليه هر شخصي است، ولي عوامل متعددي از جمله نرخ تورم، ساختار اقتصادي و عوامل جمعيتي بر روي قيمت مسکن تأثير مي‌گذارد.

نوسان قيمت مسکن در سال 99 چگونه بود؟

بازار مسکن فراز و نشيب‌هاي زيادي داشته و بررسي‌ها نشان مي‌دهد که اين بازار شاهد دومين رشد قيمت بوده است. در فروردين سال 99 متوسط قيمت مسکن براي هر مترمربع 15 ميليون تومان بوده که با ادامه داشتن اين روند صعودي تا بهمن ماه شاهد رشد 83 درصدي نسبت به فروردين بوده‌ايم. متوسط قيمت مسکن در بهمن ماه سال 99 به 28 ميليون تومان افزايش يافته است.

البته ميزان تأثير کرونا بر بازار مسکن بي‌تأثير نبوده است که با ادامه اين روند ممکن است قيمت مسکن سال 1400 را تحت تأثير خود قرار دهد. تأثير کرونا بر بازار مسکن در سال گذشته باعث شده بهاي خانه در کشور بين 7 تا 10 درصد افزايش پيدا کند. يکي ديگر از عواملي که قيمت مسکن را در سال گذشته تحت تأثير خود قرار داد انتخابات آمريکا بود که بسياري از افراد از سرمايه‌گذاري در اين بازار دست کشيدند تا شاخص‌هاي اقتصاد به ثبات و پايداري برسد.

ادامه مطلب: پيش‌بيني قيمت مسکن در سال 1400

برچسب ها: قیمت مسکن، قیمت مسکن در تهران، پیش‌بینی قیمت مسکن،
تعداد بازدید : 124
[ دوشنبه 16 فروردين 1400 ] [ 17:28 ] [ ملکاوی ]
.: Weblog Themes By Pichak :.

درباره وبلاگ


ملکاوی، سکوی داده‌محور هوشمند در بازار خرید و فروش / رهن و اجاره‌ی املاک و مستغلات ایران است.

آمار سایت
افراد آنلاین : 1
بازديدهاي امروز : 1
بازديدهاي ديروز : 0
كل بازديدها : 3397
بازدید این هفته : 2
بازدید این ماه : 7
تعداد نظرات : 0
تعداد كل مطالب : 19
امکانات وب